第729章 【欲擒故纵】
波音747私人飞机抵达巴黎国际机场，此时苏菲玛索正在和林祖辉告别。 因为林祖辉要飞往伦敦公干，顺便还要在伦敦接上李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女，回港过暑假。 “不会吧，苏菲，你居然舍不得！”林祖辉搂着苏菲玛索，打趣道。 苏菲本来不舍的表情，立马收敛，然后严肃的说道：“我只是在想，你是不是骗我！” “一句话都没有骗你！记得和联系，不然我会主动联系你！” “你那么忙！” “再忙，不会忘记了承诺，放心！” “哼，我才不需要你承诺什么！” 说完，苏菲玛索露出一个笑容，然后潇洒的转身，走出飞机。 ...... 在伦敦，公干一天后。 林祖辉接上李佳欣、黎紫、莫妮卡及其子女，开始乘坐飞机回香港。 虽然有‘父子不同船’的说法，但林祖辉现在显然是没有这个烦恼。 当然，他是绝对不会和林文杰（嫡长子）同乘飞机的，亦不和王凌音同乘飞机去国外。 至于其他子女妾室，就没有那么讲究了，毕竟他只需要保证基本盘就行。 不过现在话又说来，他的事业那么大，就算他出意外，子女们富贵几代人是没有问题的。 在伦敦公干一天，几乎都是地产的事情，整体成果让林祖辉非常的欢喜。 金丝雀码头第一期1200万平方尺商业物业，全部出租完毕，空置率不及1%；入住的大客户有：汇丰银行、花旗银行、巴克来银行、瑞信、雷曼、小摩等国际大机构，成为名副其实的欧洲‘华尔街’。第二期400万平方尺的商业物业，亦在有条不絮的施工中，预计2002年全部投入使用，满租是毫无问题的，毕竟商业已经孵化成功。 商业写字楼成绩喜人，购物中心亦发展非常的好。 亚马逊购物中心目前在英国足足有八个购物中心，其中有六个都是和西田购物中心竞争中，从英国公共基金合作而得来的；也就意味着，亚马逊购物中心在英国战胜了西田购物中心。 与此同时，林祖辉也得到一些情报，德国、英国等国相继面向全球招标3G宽频牌照，李超人联合几个财团正准备大干一场。 对此，林祖辉表示他不玩，就让李超人去玩全球3G吧，也意味着李超人要在十年内亏损上千亿港币，直到2010年才能扭亏为盈。 而据他所知，下半年还有一波互联网泡沫破灭，连带电讯产业亦会暴跌。 对于他的电信产业，他就想利用香港电讯，能顺利收购澳洲第二大电信公司； 这样一来，香港电讯便完成了海外扩张，进行了地域的突破。 飞机上，一家人有说有笑，林祖辉也是和孩子们互动，孩子们都挺喜欢他们这个不负责任的老豆。 作为他的孩子，自然从小就有私人飞机乘坐，虽然是家族办公室在管理，但他们对私人飞机一点也不陌生。 林祖辉的家族办公室，除了他的波音747座驾外，还管理者三架私人飞机，不过都是湾流、庞巴迪这样的品牌。 “什么时候介绍苏菲给我认识认识？”莫妮卡找个机会，悄悄地对林祖辉说道。 林祖辉笑着说道：“你不用试探我了，她只是我的过客，不会加入你们的！不过，莫妮卡，我真的很感谢你！” 莫妮卡高兴的抱住林祖辉，凑近说道：“那今天你最后归我！” 林祖辉搂着莫妮卡迷人的腰肢，感受着和苏菲截然不同的魅力，自然是想入翩翩，他好像记得两女前世还合作过，照片非常的让男人心生向往。 “没问题！不过莫妮卡，你为什么会帮我？” 莫妮卡嫣然一笑，说道：“我这叫欲擒故纵！” 好家伙，这女人现在成了华夏通了，连成语都会上了。 “这样才叫擒！” 好BIG！这才叫女人！ “那纵呢？” “纵马弛聘.....看招” ....... 7月初旬，日本Sogo株式会社集团（崇光百货母公司）等22个法人申请民事再生法（法例通过后首宗桉例），正式宣布破产。其负债额高达1兆8700亿日圆。同日，多摩分店申请特别清算开始，半数以上分店开始关闭。 消息传到香港，议论哗然。 从1997年开始，日本的八佰伴百货、久光百货等相继破产，早些年雄霸四方的日资百货便已经开始走入毁灭；而如今崇光百货倒闭，更是彻底印证了这一点。 要知道在七八十年代，日资百货打得香港老牌百货先施、永安，落花流水，华资百货纷纷卖身才能躲过一劫。 而如今，传统百货在购物中心的冲击下，也显得败局已定。 不过，香江的崇光百货却有不同的表现，它地处铜锣湾核心地带，拥有的崇光百货大楼物业面积高达35万平方尺，价值30亿港币以上；与此同时，香江崇光百货在经历金融危机后，在1999年开始营业额和纯利双增长，业绩表现亮眼。 所以崇光百货母公司倒闭，并启动再生程序，那么香江崇光百货也不能独善其身，亦有可能卖身还债，所以香江的一些财阀们亦有染指之心。 新时代集团。 “老板” “嗯，坐！” 林祖辉指着沙发，让新时代集团的零售业务负责人何永杭坐下。 “这样的，我想让你组建个百货部门！” 何永杭马上反应过来，并问道：“老板的意思是争取香港铜锣湾的崇光百货？”林祖辉点点头，新时代集团零售部门——时代零售，目前就两个品牌——超市永辉超市、便利店喜士多；这两个品牌发展还算不错，和置地、和记的零售，在香江形成三分天下。 与此同时，这两个品牌还顺利打进内地多年，在内地零售领域占据着一席之地。 这得力于林祖辉对内地超级市场、便利店的了解，站在顾客的角度来说，林祖辉非常清楚内地需要的超级市场和便利店是什么样子；所以，永辉超市、喜士多已经成为内地外资零售的翘楚。 当然，受限于内地零售市场放开的速度，所以规模也不是特别大；目前，永辉超市在粤省、魔都一共拥有七家超级市场、一百家便利店。 相反，李超人的百佳超市在内地，只能说发展一般。 马上就要进入WTO了，零售市场也越来越开放，林祖辉也开始注意到这个业务上来。 以前他觉得零售不赚什么钱，多多少少有些无所谓，不过现在的他，需要零售市场的影响力，以及他的食品饮料需要掌握终端市场。 所以，时代零售还会继续发力。 何永杭说道：“好的，问题不大，时代零售现在人才济济，对于百货业不会陌生，再说崇光百货启动的是再生程序，就意味着保留品牌.....” 他说的不错，香港崇光百货就算要出售，也不是想拿就拿的。 新时代集团虽然没有必要拿下崇光百货，包括物业也是如此，毕竟是家大业大，小小的利益不值得大动干戈。 但是，他想为李佳欣、黎紫拿下这笔财富。 虽然这两个女人以后也会持有一定的美股，但也得有些实实在在的产业。 不过，两女都不是经商的料子，百货业交给她们，肯定是不放心。 而且，以林祖辉的了解，崇光百货如果要卖身，日本总部绝不会希望只是出售崇光大厦，而是想保留百货业务。 所以参与洽谈的企业，如果表示只是想购买大厦，那是不可能的。 日本这个企业再生法，意思就是可以将门店进行‘再生’，哪怕是将经营权让出去，但是崇光百货的招牌还是日本总部的；这样一来，他们就可以通过收取管理费，以及可以出口日货。 这样一来，哪怕是有人出价更高想单独购买物业，日本那边也不会同意的。 “你组建好这个部门后，告诉我，因为这次新时代集团只是个合作方，这个产业是我的女朋友想要的。到时候，双方合资拿下香港崇光百货公司。拿下之后，争取再在九龙、荃湾开设一家分店，以及在内地开设分店，同时找机会进行上市。” 何永杭脸上不变，沉稳的说道：“好的，我一定调精兵强将，展开这个百货业务。” 就是说嘛，老板现在几十亿上百亿的项目，都未必会亲自出手；现在区区一个三四十亿的项目，还得亲自来安排。 对于老板的风流事，何永杭自然不关心，他只需要替老板完成任务就行。 老板的意思很简单，新时代集团和他女朋友合资，时代零售参与管理，至于以后上市，退不退出公司，那都是老板一个意思即可。 ....... 铜锣湾，崇光百货。 这里人山人海，巅峰时期一天七八万人的流量，可见其繁荣程度。 香港铜锣湾崇光百货于1985年5月31日开业，位于香港铜锣湾，当时面积有12万平方呎；1993年在隔邻加建，面积增加一倍，并名为JumboSogo，扩建后成为全港最大百货店；1996年11月，崇光在对面东角道开设[emailprotected]；1997年7月，又打通隔邻金百利商场地库，连接至崇光地库，开设超级市场Supermart。 一步步扩张地盘，也显示出崇光百货的生意越来越好。 林祖辉拉着李佳欣来到崇光百货，他一身休闲服，虽然很容易被认出来，但也算有些掩饰。 看到门口的人头攒动，林祖辉也不由得感叹铜锣湾这个世界第一零售街的繁华程度。 当然了，他在铜锣湾的物业非常多，皇室堡大厦、嘉兰中心、世界贸易中心大厦、怡东商场，皆是响当当的零售旺铺聚集地。 抬头看看崇光大厦，他的脑海里瞬间诞生一个想法： 据他所知，崇光大厦有19层，那么完全可以将11层以上的写字楼部分，再次改造成商场，一举扩大零售面积。 商铺租金肯定比写字楼贵，再加上香江已经有时代广场17层的购物中心为先例，显然非常适合改造。 本来，李佳欣的THEONE，以及新时代集团的皇室堡大厦，都准备纷纷建立高层购物中心；THEONE足足26层的购物中心，是香港最高的购物中心；皇室堡17层的购物中心，改造后预计2004年开业。 如今再加上这个崇光大厦（尚不确定可以买下），亦可以改造成19层（含地库）的商场（改造不影响现有的零售部分）。 “辉哥，你带我来这里干什么，我还是喜欢国金中心，毕竟是我们家族的嘛！”李佳欣话是这样说，可表情却是非常高兴，毕竟林祖辉亲自来陪她逛街，是何等的荣耀。 林祖辉指着崇光大厦，笑着说道：“我把他买下来，送给你如何？” 李佳欣眼神从惊讶变成狂喜，然后挂在林祖辉身上，撒娇道：“呜呜，辉哥你对我太好了！” 她喜欢物业是一回事，更重要的是她知道有些物业就是她有钱，也没有渠道买和能力经营。 就好比东英大厦重建THEONE商场，如果没有辉哥，她最多买下来收租；甚至，她都没有渠道买下来。 而这个崇光百货更是在香江非常出名，是铜锣湾和时代广场齐名的零售热门，她不兴奋太乖。 “注意点，这是在外面！”林祖辉笑着说道。 “啊...好的。辉哥，我太高兴了....” 林祖辉笑着说道：“别高兴太早了，这个项目还要竞争。不过你放心，我已经让时代零售组建百货部门，到时候和你们进行合作。你和黎紫各30%的股权，时代零售占40%，还有是你们自己出钱。” 李佳欣连忙点头，说道：“辉哥说什么就是什么，我都听你的！”她才不在乎和黎紫分享呢，而且她知道黎紫在香江没人认识，届时香港市民还不是认为这是她的产业，毕竟自己可是林氏家族的名媛。 林祖辉又补充道：“不过你也不要担心股份少，后期我们还会发展尖沙咀、荃湾，甚至内地的崇光百货。以后还会上市，所以这份产业也会值个几百亿喔。” 李佳欣笑面如花，小鸡啄米般的点点头。辉哥可是承诺让她变成千亿富豪的，目前她也才100多亿，还差得远。 她在心里安慰自己：“不是自己贪财，而是自己有两个儿子，所以争取一下也没有错。” 殊不知，她要想成为千亿级富豪，还得投资美股最为简单，当然这是后面的事情了。 两人走进崇光百货，就感觉走到自己家产业一样，不免购物兴致很高。 崇光百货虽然是日资百货，品牌也有很多日货，但奢侈品、国际化妆品牌这些，是样样俱全，品种非常齐全。 两人自然免不了一番采购，期间也有不少人认出林祖辉和李佳欣，打招呼的也不少，不过都无伤大雅。任猪飞的香江新豪门