第212~213章 【交锋】
2月的最后一周开始。 文华东方酒店的会议室，林祖辉带着梁真勋、高毅一行，正在和西门·凯瑟克等置地系高层会面。 西门·凯瑟克是1942年出生的凯瑟克家族成员，其叔父约翰·凯瑟克是怡和前大班，后在1975年回英国从政，让怡和系被外人统治了十年，也是导致怡和系衰落的十年。 当然了，怡和系衰落和纽壁坚等管理层并无直接关系，毕竟凯瑟克家族才是怡和大方向的制定者——赚钱在香港，投资在海外。正是因为这种大方向，导致怡和系错过了香江的黄金十年。 不过瘦死的骆驼比马大，怡和系虽然失去了九龙仓、港灯，当依旧非常庞大无比，现在的置地更是成为华资大佬最渴望的面包。 林祖辉绝不敢小窥西门·凯瑟克，此人在剑桥大学三一学院读过书，年轻时是一个愤世嫉俗的现代嬉皮士，只读了一年大学，便叫同学把躺在棺材里的他抬出校门，此荒诞不经的葬礼埋葬过去的他，从此告别循规蹈矩的学院生活，其父亲威廉·凯瑟克大发雷霆，骂他‘孺子不可教也’。 不过后来，西门·凯瑟克加入怡和系，曾在香江、北美、日本、新加坡、澳洲的怡和公司服务；今天的西门·凯瑟克，已经是一名头脑冷静的商界俊彦。从这次长达3年的怡和置地的资产重整，就可以看出来，西门的不凡。 会议室里，西门·凯瑟克开了一个不伤大雅的玩笑：“我一直在想，会是哪一位华资大亨首先上门，原来是林生！” 林祖辉笑着说道：“西门先生过誉了，我算不上华资大亨。而且，我和他们不一样，置地之强大，远不是我可以窥觊的，让西门先生见笑了。” 西门·凯瑟克有些意外，他以为林祖辉带人上门，肯定是为了置地；虽然林祖辉财势不足，但若是供股集资加大量贷款，未必没有实力上门谈谈，当然也仅仅是谈谈而已。 “喔？那林生这次来？” 林祖辉说道：“其实，我也只是冒昧上门。听很多人分析置地，Thedoorisalwaysopen（大门总是敞开着），Everythinghasaprice（问题在于价格）。” 西门·凯瑟克不置与否，他对林祖辉没有信心，觉得林祖辉也没有实力和他讨论置地的问题。 林祖辉接着说道：“我们华人有句古话‘壮士断腕’，就是说：勇士手腕被蝮蛇咬伤，就立即截断，以免毒性扩散全身。比喻做事要当机立断，不可迟疑、姑息。我觉得置地应该考虑自救，以应对群狼环伺的环境！” 西门·凯瑟克露出一丝兴趣，笑着说道：“愿闻其详！” 遮遮掩掩一大圈，林祖辉终于告诉了来意：“我们新时代地产系想承接下置地的土地储备、皇室大厦、夏悫大厦，并愿意以市场溢价收购。” 西门·凯瑟克恍然，原来如此，这位见吃不下置地，便退而其次，从置地身上刮一层皮。 他早有耳闻林祖辉喜欢大手笔购买喜欢的物业，出手颇为大方，特别是在富丽华酒店上面。 “原来如此！不过这些物业对置地来说非常重要，我们未必肯出售。当然了，就像林生说的那样，我们置地的大门总是敞开着，问题在于价格。这些物业亦是如此！这样吧，等我们公司商量一下后，卖与不卖再和林生答复。” 林祖辉点点头，自己本来就是来认个门，特别是交好西门·凯瑟克，让他以后出售物业的时候，第一个想到自己。 双方聊了一会，便友好的分开！ 但林祖辉等人离开后，西门·凯瑟克低声说道：“有点意思！有胆魄、有谋略的新晋华资大亨，若是置地有意出售那些物业，他确实是一个好的选择，既可以卖出高价，又可以让华资竞争更激烈，总比让那四五个华资大亨如虎添翼的好！更何况，我们怡和不是真的退出香江，若是拉拢他为盟友，将来在华夏做生意也可以有个合作的人。” 而此时，林祖辉离开置地大厦后，心情也很不错。 西门·凯瑟克不傻，一定会同意和自己商谈那几项物业出售的问题，既可以套现获利让置地更牢固（并非真想出售置地，只是为资金形势所迫），还可以售出一个高价。 香江人谁不知道林祖辉是个大方的人，对于喜欢的物业，溢价八成都肯买（股价溢价，资产净值大于股价很多），简直就是个傻大户。 当然了，林祖辉并不是真的傻大户，他的心里底价都是有根据的，就算溢价一些，那肯定是因为几个月后价格就是这样；而且还有一个前提，必须是优质物业，否则他压根看不上。 ...... 林祖辉带领高层会见西门·凯瑟克的消息，很快被记者捕获，顿时好像一个深水炸弹一般，扔进了香江这个小小的池塘里。 基本上全港的报纸都刊登了这则消息，因为实在太震惊了。 前面有记者发现华资地产几个大佬开始聚会密谋，如今林祖辉更是单枪匹马上门，简直让人太意外了。 很多媒体开始讽刺林祖辉自不量力，置地的资产丰厚，就连华资几位顶级大佬都需要合作，他居然敢一个人上门。 甚至有媒体评论：新晋华资大亨林祖辉，在第一回合便被西门·凯瑟克打得落花流水；李超人、郑裕桐等人并不慌张，笃定林氏难以得逞。 一时间，看林祖辉笑话的媒体还不少！ 当然了，也有媒体评论林祖辉胆量可嘉，这边还在和嘉道理家族斗的不可开交，另外一边又开始和凯瑟克家族斗法，堪称华资真正的新晋大亨，有大家之风。 ...... 李超人早晨看到林祖辉上门拜访西门·凯瑟克的时候，也忍不住低声说道：“真是不自量力啊！置地对于我们来说，都是巨无霸的存在，我们五人尚且不敢轻易上门，年轻人果然是勇猛，但谋略不足！” ...... 郑裕桐也在报纸上看到了这则新闻，忍不住摇摇头，不过很快眼睛开始明亮起来，低声说道：“莫非他想分拆置地，一层层刮皮？” 他了解林祖辉，做事绝对老练而且有勇有谋，绝不会像媒体说的那样被西门打得落花流水，不然别人两年是怎么打下百亿江山的。 “如果是这样，倒是很不错的选择！不过，这样一来他的资金根本刮不出多少皮，而且买卖很不划算，哪有控制整个置地更好。我无需担心，他买不了多少产业，甚至可以说，中环的物业一幢也买不走。” ...... 黄廷芳看完报纸，对身边的儿子黄志祥说道：“这个林祖辉对优质物业和地皮的喜爱，将来难免和我们发生竞争！” 黄氏家族虽然是新加坡首富，但却喜欢投资香江的物业，特别是拍卖会上，一旦有优质地皮出售，他们是最大方不过的。 反倒是李兆基很少在拍卖会上下手，他更喜欢购买别人的旧楼，以及新界换地权益书； 而李超人则更喜欢整合自己旗下的土地，因为他收购和记、港灯后，手里有大量的土地储备； 至于郭德胜，则喜欢在地产低迷时，大量购入楼宇的工业原料。 郑裕桐，喜欢大项目，被会展中心牵制。 黄志祥说道：“这次新时代地产系商业蛇吞鲸，潜力恐怕用完了，怕是会被负债拖累啊！” ....... 自进入1986年年底开始，林祖辉是真正成为了香江的地产大亨，大手笔购入资产和物业，更是让他的声誉响彻香江。 富丽华酒店10亿、华置中心19亿、大酒店16亿，手笔之大，让香江人都见识到，什么是新晋大亨的风范。 以前林祖辉虽然也出名，但绝没有最近的名气之大，如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。 ....... ....... 夏悫大厦，位于湾仔告士打道39号，前面是填海地皮，整个大厦面朝维多利亚港，海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近，离会展中心也很近，地理位置优越。 后世的许首富就买下旁边的一幢大厦（前海军大厦，后来叫爱美高大厦。125亿买的，96亿卖给李超人，S~B），并更名‘恒大中心’，和夏悫大厦做起了邻居。 夏悫（que）大厦整座大厦高27层，每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等，整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼，若是全部以写字楼出租，按照20元每平方尺每月计算，每年收租金额就高达1个亿。 当然了，这仅仅是粗略计算的结果。夏悫大厦拥有几层的商场部分，其租金是远高于同样面积的写字楼。不过，租金不相当于纯利，还得刨除管理维护、税务等开支。但不管这么说，当前这幢大厦价值10亿以上！ 这幢大厦将来的价值，林祖辉心里也有数，前世华人置业打算分拆夏悫大厦，按层销售出去，每层价值在5亿的规模。这样计算下来，商场部分肯定更值钱，整个大厦价值应该在150亿左右。 如果林祖辉现在买下来，收租30年，怕是都要赚个100亿以上！ 另外一座大厦。 皇室大厦，即后世的皇室堡大厦，地处香港岛铜锣湾告士打道311号，靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦，整个大厦分为低座及高座两部份，类似一个梯形，梯形的两斜边为高座。 皇室大厦高18层，绝大部分都属于商场部分，商场物业面积为30万平方尺，写字楼面积为11万平方尺，总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新，足足花了三年多的时间，将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌，逾20间中外餐厅及一间电影院。 这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦，当前估值也在10亿以上。 ...... 林祖辉特意带着高毅，去两幢大厦考察了一番，回到办公室后，林祖辉坚定了要购买这两幢大厦的决心。 至于置地的土地储备，肯定也是港九地段的优质土地，质素不亚于官地拍卖会上的土地，若是一举拿下，比在市场上一点点购买方便的多。 他靠在椅子上，思考着最近的商业活动，一共是三条战线： 第一条战线：国泰城市收购大酒店的战线，目前国泰城市持股大酒店32.5%股份，不过嘉道理家族拒绝让国泰城市进入董事会，双方还在打舆论战，并备战五月初的股东大会。 第二条战线：新时代地产和华人置业，向置地求购其土地储备，以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心，很快双方就会进行实质性的谈判。 第三条战线：就是林祖辉个人收购‘鳄鱼恤’，目前还在筹备中。 对于这三条战线，林祖辉都信心十足，所以最近精神状态非常的不错。 不一会，国泰城市的总经理陆东来走进办公室。 “老板，嘉道理家族在证监会投诉我们持股超过35%，而不发起全面收购！与此同时，大酒店向证监会提出全面收购国泰城市的建议！” 林祖辉一愣，嘉道理家族这是昏头了嘛？ 不过想想就明白了，这只不过是嘉道理家族的‘警告’之意。 林祖辉摆摆手，自信的说道：“理都不要理会他们，证监会若是来查我们的持股，你们好好配合就是！至于大酒店全面收购国泰城市，更是无稽之谈。国泰城市拥有32.5%的大酒店股份，按照法规，子公司不能持有母公司的股票，证监会不可能批准大酒店的建议。” 陆东来点点头，其实他也知道这两件事不可能对国泰城市造成多大的影响，但他做不到像老板那样自信。 “好的！”陆东来认真的点点头，接着又说道：“老板，上次你和米高见面，他既然拒绝了你的提议。所以我建议国泰城市正式发出函件，向各股东说明：国泰城市拥有大酒店的32.5%股份，理应得到董事会席位，并言我们没有计划分拆大酒店，以及我们希望参与大酒店的发展。” 林祖辉闻言，认真的说道：“好，舆论战我们要赢，股权之战我们也要赢。你去安排吧！” 陆东来兴奋的点点头，他不觉得老板是在空口说大话。 待陆东来离开后，林祖辉揉揉脑袋，心想这个嘉道理家族还真是不掉棺材不落泪啊！ 他其实并不想私有化大酒店，并不是他资金有问题，而纯粹是希望将嘉道理家族供起来，作为大酒店的一个精神象征。等发展到一定的程度，林祖辉再将这个家族一脚踢开，这样林氏家族就会拥有一个完美的豪华酒店品牌。 当然了，他并没有放弃嘉道理家族的合作，他会慢慢让这个家族明白，他是不可战胜的，唯有合作才是他们的唯一选择。 前世，刘銮雄但得知不得不放弃大酒店时，忍不住伤心落泪。 而林祖辉不一样，战线拉得越长，他越是实力占优。 反倒是，他没有将太大的希望放在五月初的股东大会上。 林祖辉拿起办公桌的报纸，看了几眼又放下，再拿起另外一份看起来。 “香江的媒体可真有意思，把我捧上神坛的是你们，踹我下神坛也是你们！” 他忍不住嘴角露出笑意，原来这两天很多媒体盯着林祖辉报道，说他不自量力，去和西门·纽壁坚谈收购置地的事情，结果被西门·凯瑟克打的落花流水。 这些媒体更是杜撰李超人、郑裕桐等大佬听闻林祖辉上门洽谈之后，丝毫不见惊慌，也不放在眼里。 最后，林祖辉忍不住摇摇头，低声说道：“和这些媒体见识干什么？若是等他们得知，华置买下两幢大厦、新时代买下置地的土地储备，他们就该明白：我林祖辉岂是他们口中的不自量力。” 靠在自己的座椅上，林祖辉又想起‘鳄鱼恤’的事情，收购‘鳄鱼恤’最困难的不是筹备资金，而是收购之后，该如何将‘鳄鱼恤’进一步发展的问题。 他前世看过林百欣的简介，好像是这样说的：林百欣收购鳄鱼恤之后，再斥资10亿发展鳄鱼恤，主要是增加海外的市场，尤其是日本的市场。然后又是在1987年，进入了内地市场。 若是自己收购了‘鳄鱼恤’，如果也要复制别人的成功，岂不是前前后后要拿出20多亿？ 不过，他很快释然，借钱不就行了嘛！ 不过呢，林祖辉突然觉得自己的钱，好像永远不够用一样！ 原本的计划是：蓝筹股回笼资金30亿~35亿，期指合约回笼资金20~25亿，全球范围内做空获得20亿。 这样自己在这一波机遇中，便拥有七八十亿的现金流，从此走上全球扩张的征途。 事实上，考虑到可能全面收购大酒店会用到个人资金的问题，林祖辉在大酒店和鳄鱼恤的两个项目，就要投入到六十亿。 就算借贷，至少也得支出二十亿！ 钱是果然不够用的！任猪飞的香江新豪门