第252~253章 【林氏皇宫】
11月初旬。 在‘收购及合并委员会’鼓励证券市场收购及合并后（刺激股市），华人置业率先出手，宣布：以每股3.2元的价格（溢价23%），发起对富利国际的收购，目标34%的持股；收购完成后，依旧保持富利国际上市地位，本次收购动用资金2.18亿。 一时间，得到了富利国际的小股东热烈响应，并对整个大市有一定的刺激作用。 至于李超人发起的救市行动，本来已经得到‘收购及合并委员会’有条件收购，但是大家经过商量，临时改变主张，决定联合买入15000张期指合约，林祖辉个人也认购了3000张。 ..... 华人置业的办公室，林祖辉翻阅着富利国际的资产报表，心情非常的不错。 富利国际在美国投资的物业非常丰厚，总资产达近10亿，负债仅2亿不到，资产净值高达8亿；相当于华人置业溢价收购富利国际，其股票的资产净值依旧没有产生亏损，反而还有盈利。 不一会，华人置业总经理高毅和富利国际总经理郑学斌，联袂来到林祖辉的办公室。 郑学斌本来就是富利国际的总经理，华人置业收购富利国际后，并没有让其下岗，仅派遣三名董事入主富利国际董事会。 当然了，收购之后必须进行消化，这是林祖辉一贯的作风。 “老板！” “嗯，都坐！” 待大家坐好后，林祖辉才说道：“富利国际原来保守的经营，也算在股灾中躲过一劫。但这次股灾对美国的经济影响很大，正是富利国际的一个机会。所以，明年我打算在洛杉矶投资商业办公中心。你们多多去考察，然后拿出方案给我！” “好的！”两人齐声说道。 高毅补充道：“老板，我建议在这段时间里，委派华人置业高级职员，对富利国际进行一次焕然一新，为富利国际明年的发展打下坚实的基础！” 华人置业是一家高效率的投资物业公司，旗下的高级职员拥有非常丰厚的地产经验，哪怕是简单的收租，都能体现出一家公司的质素和管理。 林祖辉点点头，肯定了高毅的说法：“嗯，这很有必要！光收购不消化，不是我林祖辉的风格。你们两人着手办这件事，希望三个月后，我能看到不一样的富利国际！” “是，老板！” 两人信心十足又激情满满的回答，让林祖辉很满意。 作为他的手下，都应该明白一个道理，那就是公司需要发展，快速发展；谁要是跟不上脚步，就只有被淘汰的命运。 明年富利国际在洛杉矶投资商业办公中心，是一个比较大的项目，所需资金也是不菲，林祖辉打算通过贷款和供股集资来解决。 两人离开后，林祖辉思考着新时代系的架构！ 是时候向一家综合性集团发展了，像长实、新世界、新鸿基这些上市公司，集团不仅有地产业务，还有其它综合性业务。 比如新世界有货柜业务（入股东方海外货柜）、航运、通讯，更不要说旗下还有香江大型建筑公司——协兴建筑，以及松电工程、佳定工程、富士装饰工程等，可对现代化建筑物包括商业大厦、酒店、高级住宅，从工程策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程及室内装饰等提供全面***。 不仅仅如此，他们已经将触角伸到海外，而新时代地产才刚刚起步而已！ 想到于此，林祖辉决定筹备召开集团会议，宣布集团的大方针扩张。 ....... 林祖辉来到恒金投资公司，这家公司原名‘恒金证券’，相当于林祖辉家族的私人投资公司；因为业务不再局限金融业务，逐渐延伸到投资领域，故更名‘恒金投资’。 会议里，林祖辉听取了几个核心高层的汇报。 乔治汇报道：“BOSS，这次我们沽空道琼斯工业指数共计获利9.2亿港币，回笼资金13.7亿港币......目前，13亿港币的资金已经抵达香港的账户上，余下7000万港币用于美国的证券投资.....恒金投资在美国的纽约、洛杉矶、加拿大的温哥华，都已经建立分部，商业投资人才继续招募中，预计年底便可满足您的需求！” 罗伯特汇报道：“BOSS，这次我们沽空富时指数共计获利3.5亿港币，回笼资金6.5亿港币....” 吴国铭汇报道：“老板，我们沽空新加坡指数......沽空日本指数....两地共获得7.5亿港币的利润，回笼资金13.5亿港币....” 李浩汇报道：“老板，我们沽空恒生指数获利1.5亿，回笼资金2.2亿....” 林祖辉听完汇报，统计出本次沽空全球股市，他一共是获得21.5亿的利润，回笼资金36亿。 资金已经落袋为安，林祖辉脸上露出笑容。 接着，林祖辉安排美国、英国分部，朝着商业投资为主，金融投资为辅的方向发展，为自己提供优秀的投资项目建议。 会议结束后，林祖辉在办公室又召见了李浩和吴国铭。 “我非常看好日本未来两年的证券市场和地产市场，打算拿出30亿港币投资日本证券市场，而且还会做五倍杠杆投资。” 林祖辉的话让两人大吃一惊，老板这是风险投资上瘾了啊，不过两人并没有劝告，因为他们觉得自己没有资格，在他们心中，林祖辉堪称投资之神，这一次精确的预判到全球股灾。 而且，日元升值，带动日本国内经济膨胀，也是有理有据。 吴国铭说道：“那日本分部得扩大规模，老板！” 林祖辉点点头，说道：“可以，你马上去办理这个事情。李浩，你也参与。” 李浩算是林祖辉的副手，所以也算高吴国铭半级。 “好的，老板！” 林祖辉叮嘱道：“速度要快，年底之前拿出日本最值得投资的股票方案给我，记得考虑电子、地产这两个产业的股票！还有，要分散多家日本证券公司，最好可以为我们提供五倍杠杆才考虑。” “好的，老板！” 在沽空期指前，这些国家已经有恒金投资的不少离岸公司，倒不需要再麻烦了。 两人迅速领命，下去安排了！ 林祖辉在办公室陷入思考中：他记得股灾之后，日经225从20000点，抵达1989年12月的39000点，两年升水近100%。 假设股票没有选错的情况下，五倍杠杆就是可以翻10倍，30亿就可以变成180亿。 而日本股市市值在1989年时，达到了4.5万亿美元，超过了美国股市的4万亿美元；区区25亿美元，又算得了什么呢！ 当然了，林祖辉可是今年足足有80亿的现金流，仅投资30亿在日本市场，也不过是分散投资，不将鸡蛋放一个篮子里。 剩下的50亿，重新考虑投资方向，而且尽可能的少考虑金融产品了，有风险！ ...... ...... 新的一周开始。 林祖辉早早的来到办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。 这次股灾跌幅最大幅度为五成（恒生指数最高3960，最低1980），楼市因而会被拖累，这原本是意料中事。然而，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质物业跌幅更低，是比较出乎所有人意外的。 当然，绝大部分的商人还不能做出判断，毕竟市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还不会下跌。 林祖辉却是已经知道，可以抄底了！ 不一会，三架马车联袂来到林祖辉的办公室，这是每周一的惯例。 林祖辉说道：“港府现在每季度是批出30万平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍卖），是不是？” 梁真勋连忙回道：“是的！” “那好，从现在开始，尽可能通过我们的换地权益书，拿下更多的新界土地，作为储备土地！” “好的！” 接着，林祖辉又问道：“新界换地权益书，跌幅几成了？” “乙种换地权益书”，或称LetterB。香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。 地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民欢迎。购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。 “25%~30%的跌幅，还有可能下跌！” 林祖辉立马说道：“那好，我们开始入货！从现在开始，到明年的6月份之前，是我们大量增持土地储备的好时机。我有个推测，明年地产整体涨幅可能和1985年一样，达到三成至四成。所以，除了公司的26亿的现金流作为购入土地储备外，我还将向银行贷款20亿作为这一轮的发展！” 三人大惊，这让新时代地产的负债猛增到43亿了！ 不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。 更何况，林祖辉可是知道，银行利息可能在明年将之8厘。 陈斌立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加两成的发展地盘，争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿！” 林祖辉问道：“发展地产的高级职员够吗？” 陈斌说道：“够，不够也可以快速招聘到！” “好，就增加动工的地盘！” 如果能预判形势，做出调整理所当然。 以恒基地产为例，其1986年的楼盘销售面积，是1985年和1984年的总和，这就是李兆基看见地产升水，快速布局的结果。 而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。 40多亿的巨额资金，用于购买土地和旧楼，是一个相当巨大的投资。当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺（真实数据），假设全部购买新界的土地，差不多可以购买500万平方尺的新界土地。 当然了，市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时，所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。 而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息，但如果年盈利在10亿左右（包括收租纯利），便是合理的；因为新时代的土地储备，是肉眼看得见的增加。 一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基（题外音：3250万平方尺），高于恒基（1650万平方尺）；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。 而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。 这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！ 而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租物业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨入九十年代，便是一举定乾坤的时候。 最让林祖辉头痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。 要知道，此时国泰城市的资产值为：收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份（价值6亿）、大酒店34%股份（价值20亿）。 资产值高达33亿，而债务仅10亿！ 原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。 当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。 ....... ....... “林生，慧园A座、A1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。 林祖辉点点头，心里却爽翻了天！ 原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。 一开始，他的想法是有超级别墅就下手（占地15000平方尺以上的豪华别墅）； 与此同时，独幢的别墅也可以考虑（占地面积6000平方尺以上的）。 在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道（有间距），西边是浅水湾（A座、A1座面朝大海）。 当时林祖辉就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗（有一幢微型建筑物）。 这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。 “只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！” 地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香港谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？” 林祖辉点点头，说道：“没问题，约个时间吧！” 这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船王家最早做地产的人，甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全，只肯发展‘可走’产业，顾专心发展航运，对于地产不屑一顾，反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。 当然了，这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产，这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。 翌日，林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约，完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。 虽然单幢别墅只值3000万出头，但林祖辉经过重新设计后，这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得，这将是未来香江最值钱的一处物业之一，超过郑裕桐的浅水湾豪宅，也超过许世薰家族在石澳的豪宅。 “林生，不负重望，总算将两家客户搞定。不然，我下次都不好意思见你了！”一见面，赵世曾就热情的伸出右手。 两人曾多次在朋友间的宴会会面，关系也还算不错；香江的地盘那么小，前世林祖辉叫得上号的知名人物，林祖辉都接触过，大多数都认识了。 林祖辉伸出右手说道：“老哥，严重了！这个别墅本来全靠缘分，也不是非买不可，那里说的有那么严重。” 赵世曾说道：“但是我想卖给你啊，能一次性买八套别墅的买家，香江也只有你了。我又正好缺钱，自然是非常渴望达成这笔交易啦。” 两人一阵交流，双方的律师则在准备合同。 这一次，林祖辉联络了银行，准备分期付款购买，首付仅两成，也就是5000多万。 他现在钟爱杠杆投资，本来有80亿的流动资金，他要干300亿的事情。 签完合同，林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权，并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。 林祖辉的初步想法是，将两列别墅中间的马路，改造成网球场、篮球场等体育设施，设计成不影响汽车通过的综合性用途，就连汽车停放都可以。 其余的设计部分，重点就是安全性的问题，这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全；总之，预计1988年底，便可以投入使用。 ....... 养和医院，关嘉慧顺利诞下一子，取名林文骅。 自关嘉慧跟着林祖辉以来，她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了，特别是关妈妈经常从美国飞到香港度假，美其名曰关心女儿。 林祖辉倒没有多想，他只是成立家规，让关嘉慧救济父母要有度，关嘉慧自然不敢不从。在林氏家族，看似没有什么规矩，但林祖辉的话就是圣旨。 这些女人要是惹怒了林祖辉，她们最担心的就是断了经济来源，甚至子女被踢出财富获得名单。 产房里热闹过后，林祖辉依旧以关嘉慧需要清静，将这些人赶走，包括关嘉慧的父母。在林祖辉看来，既然当年都没有那么爱，那现在也没有必要过分的亲密。 前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦，但那是建立女儿没有后代，又有很大的财富的情况下。 在林祖辉看来，这一世完全没有必要那么亲近，关嘉慧有自己的子女。 “阿辉，我不能忍受文骅离开我的视线！”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床，说道。 林祖辉笑道：“放心吧，两个保姆随时盯着，不会有意外的！” 没想到，这女人做妈妈是这样的场景，林祖辉以为她只会在意自己漂不漂亮呢！ 不过，很快他见识到关嘉慧的爱美之心了！ “我现在丑死啦，都怪那小子！两周后，我就要开始恢复身体！前几天我问了这里的护士，她们这里有产后恢复师，我已经谈好啦！” 林祖辉没好气的说道：“一个月都等不了，急什么呢！” 关嘉慧咬着嘴唇，让林祖辉一时有点心虚！ 不过，自己最近也就加了一个李智，已经相当保守了。 “好啦，听我的，一个月后再考虑你那些计划！” 享受过这些女人的青春后，林祖辉心里面有些自私起来，有点将他们视为一个传宗接代的机器。第一是林祖辉确实需要一个大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，将更加好控制。 林祖辉就有点不能接受，一些富豪的太太离婚，带着孩子改嫁的情况，就比如林百欣的四太。可以分开，但是好歹能陪他到老。 唯一的遗憾是钱不够多，所以后来也发生了一点点小情况；而林祖辉的想法是，将来建立一个‘家族办公室’，维持这个家族的长盛不衰。任猪飞的香江新豪门