第265章 【林超人VS李超人壹】
4月1日，星期五。 地铁公司关于蓝田地铁站上盖物业权的招标，在全港闹得纷纷扬扬。 很多媒体将明确参加投标的新时代集团，和长江实业拿出来单独较量，以此吸引足够的话题，甚至不惜用‘林超人VS李超人’的标题来掀起话题。 一时间，风起雨涌！ 自股灾以后，新时代集团威望更甚从前，因为这家公司以前总有人拿来和‘佳宁集团’相提并论，佳宁集团用了三年市值达到百亿，而新时代集团只用了两年就市值百亿。而新时代集团安然度过股灾，更让人将林祖辉视为‘技高一筹’，比陈松青不知道高明了多少。 陈松青不能和林祖辉相提并论，那么就只有将他拿出来和李超人相比了！ 一时间，在报纸上两人已经火药味十足！ 股灾以后，新时代集团立马利用其现金储备，大肆购买地皮、换地权益书、旧楼，动用的资金高达20亿，在香江风头无俩。 地铁公司规定的是5号之前，各有意竞标的地产公司送达标书，此时林祖辉依旧没有确定标价。 ...... 夜静人寂，微风徐徐。 林祖辉在浅水湾别墅的草地上散步，他无心观赏月下的花木，更无心欣赏价值数千万的别墅，而是陷入沉思中。蓝田地铁站上盖物业的投标之事，已经弄得他连日寝食不安。 他是极少将工作带回家做的人，哪怕是在办公室加班，哪怕是弄得很晚。林祖辉在家，最多是在书房翻翻书，看看杂志，亦或者冷静思考将来际遇。在家中，林祖辉最重要的还是和女人们的互动，增加大家的感情，享受其中的乐趣。 而如今的蓝田地铁站上盖物业投标，是他认定的非干不可的大事。 首先，他渴望战胜李超人，这是新老财阀的交战。蓝田地铁站上盖物业，是李超人的大型屋邨版图重要的一环，四大屋邨计划目前就差蓝田地铁站上盖物业。 林祖辉势要战胜李超人，将其四大屋邨计划，硬生生的砍断一个，变成三大屋邨计划。 其次，大型屋邨对地产商的重要性。只要是地产商，就想做这种大工程，这就好比是一个荣誉，也是公司增加信誉的重要途径。盖摩天大厦、建大型屋邨、造会展中心等，都是地产商的终极目标。 最后，大型屋邨丰厚的利润，同样的时间、同样的地段，大型屋邨的房价肯定比普通楼盘价格高很多，因为涉及到公共设施、周边环境的影响。大型屋邨有幼儿园、康乐设施、广场中心、花园、购物商场等公共设施。 林祖辉信步走到泳池边，清澈的池水，在月光下波光粼粼，照亮了他的心情；他仿佛看到了一个大型屋邨项目，从车站拔地而起。 他一贯渴望挑战，也乐意挑战。 “不必再有丝毫的犹豫，竞争既是搏命，更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有，谈何在商场立足，谈何超越长实？” “李超人的版图虽然已经成型，但以自己前世的眼光，再加上这一世已经打下的基础，未必不能超越他！” 林祖辉大步回到别墅，坐进了书房，开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料，最主要是研究李超人对这个标的出价！ 以李超人的眼光，他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格（1000~1100元每平方尺），以他精明眼光，以及渴望对第四个大型屋邨的计划，一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数，要么持平当前的楼面总价，要么是做‘亏本生意’。 300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿（大型屋邨售价高），再加上商场面积20万平方尺（收租用），这个项目目前的价值是38亿。 拼一把，将价格定在目前亏损的价格，林祖辉如是的想到。 林祖辉心想：志在必得的长实，会不会‘大意失荆州’呢？ 不过，新时代集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元，而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发，那么期间近两年的银行利息就是4亿元（占七成），还得保证宝利科技盈利5亿元，确实压力大！ 而林祖辉的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿元，整个项目光利息就得支出7亿元以上。 在这一点上，林祖辉会考虑，李超人也会考虑！ 但林祖辉相信，和李超人相比，自己对未来的地产，未来的香江，更有自信！ 他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000元每平方尺以上，因为香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰（期间因为89股灾下跌30%~35%）。之后本该上涨，不过受到海湾战争的影响，便迟迟没有暴涨。 本来，按理来说海湾战争打响，香江的房价应该大跌（香港每一次受外围影响非常大），但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住了。结果没想到海湾战争只打了40多天就结束了，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发了，1991年3月，大型屋邨的房价从2300暴涨只3300元每平方尺。 而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000元每平方尺以上（每平方米大概4万的样子） （PS：主角前世研究过香江地产发展史，故有印象。） 想到于此，林祖辉放下心来，这次就和李超人来个正面硬钢吧！ 事情搞定，林祖辉心情舒朗。 他来到关嘉慧的卧室，儿子林文骅正在婴儿床上睡觉，里面还住着一个月嫂照看；他轻轻的来到关嘉慧身边，这女人大大的眼睛瞬间发亮，然后坐了起来。 一条简简单单的粉色吊带裙，就让这女人增加了无限的魅惑！ 一看林祖辉的眼神，这女人也是秒懂，然后利索的起身，被林祖辉牵着离开了房间。 在过道里，林祖辉将关嘉慧抱在自己怀里。 “你这个女人，睡觉还穿黑丝袜，是不是有什么企图？”说完手掌划过其大腿，触感让人心惊胆战。 关嘉慧两眼已经水汪汪，眼神迷离，仰着头妩媚的说道：“是我看穿了你的意图，所以早早的为你准备好了？怎么样，赞不赞？” 说完，轻轻的推开林祖辉，然后抬起大腿，一双玉手从膝盖处向上滑，裙子一点点推上，黑丝美腿的诱惑无限放大。这女人脸蛋漂亮也就算了，重要的一双腿也很漂亮，大腿小腿的比例非常好。 关嘉慧的身体恢复的很快，差不多两三个月就已经恢复的怀孕前的水平。这就是做林祖辉女人的觉悟，她们很担心臃肿的身体会让自己的男人感到不适，所以非常注重产后的恢复；当然了，最重要的还是她们的决心。 “很赞！和我第一次见到你一样美！”林祖辉来自内心的夸奖。 这女人一听可不干了，上前扑进林祖辉的怀里，不依的说道：“你第一次见我，一定没有觉得我美，否则为什么关上电梯门？” 拨开这女人的秀发，这是一张林祖辉最着迷的漂亮鹅蛋脸，和李佳欣不相伯仲。 “因为那是引起你的注意而已，当时你美翻了！”林祖辉的一句话瞬间让关嘉慧璀璨如花。 其实，当时林祖辉纯粹是自己事业未成，觉得和美女应该也是无缘； 所以，既然得不到，那也不会装什么绅士。 说白了，他没品！ 林祖辉印了上去，两人在过道激烈的拥抱起来！ JI烈的打斗声，自然也吵醒了三楼的住客，纷纷出来碎了两人一口，然后关门，长夜漫漫却怎么也睡不着。 至于两个上楼睡的月嫂，都是过来人，没有什么大惊小怪，反倒是对林祖辉的男人本色非常惊讶，和自己家男人年轻时一比较，自家男人简直就是个残废。任猪飞的香江新豪门