第488章 【收购美丽华酒店】
5月中旬伊始。 礼拜一的上午，林祖辉的办公室迎来了一位客人，是之前收购恒昌企业结识的何添。 当年林祖辉收购恒昌企业，是抱有很大的善意，自始至终都没有逼人太甚，而且溢价非常的高，算是善意的收购。就是后面的整顿，林祖辉也亲自拜访恒生三老，说明原因，可以说是做到了礼节十足。 林祖辉陪八十多岁的何添喝着茶，不紧不慢的说道：“何老，你可是无事不登三宝殿啦！” 何添放下茶杯，笑着说道：“那林生猜猜，我这有事，该是什么事？” 他知道林祖辉的本领，收购恒昌企业时，虽然是善意收购，但架不住林祖辉当时对大势的把握精准。 恒昌三老都以为‘石油危机’要爆发，因而影响汽车销售；除此之外，当时内地的贸易也不好做。 谁知道，这才过不到两年，形势大变；不仅汽车、粮油贸易等旺盛了，就连物业都有不同程度的升值。 当然了，这是别人凭真本事得来的，大家并没有后悔！ 林祖辉稍作思考，便试探性的说道：“美丽华酒店的事情？” 美丽华酒店虽然是杨志云家族的产业，但杨志云死后，何添却是董事局主席。 不过，何添、何善衡等人仅持有一些少量的股份，杨志云家族应该在34%左右。 何添惊讶的说道：“林生不愧是崛起最快的富豪，光是这份查人观色的本领，便非同寻常！” 林祖辉连忙谦虚一番，然后说道：“若真是美丽华集团的事情，据我所知大股东杨氏家族占股34%左右，我怕是没法去做那个恶人，夺他人家产了！” 新时代集团自九十年代起，便没有恶意收购了，毕竟林祖辉也是需要名声的。一开始需要成长，所以难免以收购来达成快速发展壮大。爱阅小说app阅读完整内容 如今，林祖辉贵为香江的‘华人总D’，完全没有必要去恶意收购美丽华酒店。 何添有些惊讶，但很快又释然，别人确实很久没有恶意收购了。 “虽然说，我来找你，代表着几个小股东的意思。不过杨氏家族也不是一个声音，除了老大杨秉正希望继续留在美丽华酒店外，其余几兄弟都主张卖出股份，移民美国。” 杨志云一共有五个儿子，计为杨秉正、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚和杨秉梁。在杨志云死后，由长子管理美丽华酒店，其余四兄弟都各有发展。 通过杨志云家族、郭德胜家族，林祖辉明白，决不能让兄弟几个一起在公司参与经营，不然早晚有一天会让人有可乘之机。 当然了，这也是因为杨志云家族不够有钱，所以子嗣才希望变卖家产，来获得更优越的生活。 至于郭德胜家族内乱，倒是没有将家族企业拱手相让。 林祖辉沉思了一下，说道：“如果是这样，我考虑考虑！总之，如果我真的有意收购，一定会抱着最大的善意！” 何添闻言，便说道：“那就静候林生的佳音了！” 林祖辉笑着点点头，然后送走了何添。 何添离开后，林祖辉沉思起来，他压根没有想起收购美丽华酒店。不过现在嘛，他却是认真思考起来。 美丽华酒店是香江的三家蓝筹股之一，旗下物业非常的丰厚。 名下物业主要是弥敦道用以经营的美丽华大酒店、及金巴利道用以收租的美丽华广场；这两幅黄金地皮，前者有3.6万平方呎，后者则占地8.6万平方尺；可以说，大约共有楼面一百六十万平方呎。 此外，在蛇口有南海酒店的合营业权和管理权，香港有诺士佛台，翠亨屯酒楼名下生意。 光尖沙咀弥敦道的收租物业，一年多后怕是价值都得150亿（理想状态）。 而如今，美丽华酒店的股价为12.5元每股（5亿股）、认股权证6元每股（1.2亿股）。 倘若以善意的收购姿态，溢价三成多收购，诱惑力还是非常大的（一般都是这个水平）。 不过，林祖辉本人和杨秉正并无交际，而杨志云家族和李兆基、郑裕桐的关系非常好，若是杨志云找他们作为帮手，林祖辉的收购只能告吹，他不会因为这种事而闹得不愉快。 而且，就算杨志云抗拒，林祖辉也不会恶意收购的，他在乎自己在香江的名声。 商场无父子，自然也没有好友！前世在李超人提出收购美丽华酒店之后，李兆基依旧选择加入，那是因为杨秉正主动找李兆基，有大义在先；而李兆基念在好友杨志云的情面，再加上美丽华酒店资产可观，自然随后加入了竞争。 林祖辉开始分析自己的优势起来： 首先，如果以17港币的价格收购，相当于溢价三成六，可谓善意十足。这个价格，几乎不会有对手，李兆基等人目前的资金，也不足以加入竞价。而以李超人的秉性，也不会给这个价格。 其次，杨秉正既然还想守着祖业，那就继续让他管理，没有必要赶走别人。他做总经理，自己做董事局主席，可以合作商量。 林祖辉收购美丽华酒店，旨在进军内地的中档酒店（三四星级）酒店（回本快，快一点五六年回本），以及尖沙咀美丽华酒店和美丽华广场的优质物业。 杨志云寿命并不长，等他一死，便让自己的人坐上总经理一职，即可。 想到于此，他决定试试看！但他不会非买不可，17元的价格就是最高，毕竟这个价格差不多是一年后的价格了。 他找来梁真勋，询问道：“微软股票收购得如何？” 梁真勋认真的回答道：“我每天都有在关注，目前已经购入0.5%多一点，本月就可以全部买进！” 投资美国的地产和证券，都是通过子公司‘富利地产’来完成，这家公司已经经营了十数年的美国地产和投资。 林祖辉满意的点点头，说道：“嗯，做长期投资，所以不要引起太大的动静账上的资金情况呢？” 虽然需要支付20亿港币去购买微软的股票，但毕竟刚刚出售两幢大厦给太古地产，回笼资金16亿。 梁真勋说道：“115亿的流动资金，非常的充足。就算给内地的项目启动资金预留30亿，依旧非常充足！” 楼利滚滚而来，让新时代集团的现金流无人可以匹敌。 恒昌控股那边，目前盈利更是可以达到每年18亿以上，也是非常厉害。 林祖辉说道：“我计划收购美丽华酒店，大概需要30亿的资金，你准备一下！” 梁真勋脸上露出一丝喜色，美丽华酒店可是优质资产啊！ “好的，我马上准备！” 市场上‘突然’爆出，新时代集团有意收购美丽华酒店，一时间各方纷纷瞩目。媒体更是曝光，是美丽华酒店的董事，邀请林祖辉进行对美丽华酒店的收购。 美丽华酒店可谓是杨氏家族的祖业，但创始人却是一批外籍神父。20世纪50年代初，九龙尖沙咀有一家教会小旅店，专门收容被驱逐的内地教堂的神职人员。 1957年，中山籍商人杨志云，因一次偶然机会，购得这间小旅店。几经扩充，到70年代，美丽华已是拥有千余客房的一流酒店。 80年代初，佳宁和置地联手购美丽华一翼（8.6万平方尺），价高28亿元，轰动全港。后佳宁破产，置地债台高筑，致使交易未成，双方对簿公堂，再一次轰动全港。 1985年，杨志云逝世，其子继承父业，美丽华仍风生水起。到1989年，香港旅游业空前萧条，入住率到1991年还未突破50%。杨氏兄弟遭众股东指责，集团元老何添出任美丽华集团主席。 1992年3月，香港旅游业转旺，然而，各大股东间的矛盾并未因此而消融。并且，杨氏兄弟也不是团结得如铜板一块，大哥杨秉正坚决不放弃祖业，而其弟杨梁则主张走投美国发展。这正是外强“入侵”的天赐良机。 外强之强，首推香江首富林祖辉，以新时代集团的财力，欲得美丽华，如瓮中捉鳖。 一位财经评论家说：“满香港，再也没有人可以与之匹敌！” 市面上，更是皆说：“美丽华算死定了。” 新时代集团出手很快，因为担心杨秉正去找李兆基求助，所以很快代表新时代集团的财务顾问梁伯韬，便致电杨秉正和杨老太（杨志云妻子） 电话中，梁伯韬讲出三个收购条件： 第一，普通股每股17元（溢价三成六）、如股权证8.5元，非全面收购，目标34.5%。 第二，收购之后，仍认可杨秉正为总经理，并管理美丽华酒店的业务。 第三，美丽华酒店不会拆骨扒皮，新时代集团反而会支持美丽华酒店在内地的发展，建立一个大型酒店品牌。 美丽华酒店。 杨老太召集杨秉正、杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚五兄弟，进行商讨。 杨老太将新时代集团的条件讲出来后，杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚四兄弟脸上皆是一喜。 老二杨秉梁更是直接说道：“条件非常优越，溢价三成多，不愧是华人首富，做事丝毫不拖泥带水。别人还让老大伱继续做总经理，可谓善意十足。而美丽华酒店搭上新时代集团，长期发展也是非常有利的，看看大酒店便可以知晓。” 杨秉梁自80年代中期起，便在三藩市和纽约等地打理杨家在美国的置业公司，是杨氏家族力主出售美丽华的迁资派中坚。 此人还是个风流种，先后与名模张天爱、甄妮、叶倩文谈过恋爱，如今35岁依旧未婚，可谓十足的情场浪子，却不是花花公子，因为都是正常恋爱。 其余兄弟纷纷赞同，唯独杨秉正说道：“我也想让各位弟弟拿着钱各自发展事业，不想因为祖业的拖累，离间我们兄弟的感情。可如果要出售，四叔也许是更好的选择，毕竟我们和林祖辉不熟悉，合作未必放心。” 杨秉梁却是说道：“和四叔合作虽然好，但他未必肯溢价那么多收购。至于合作不放心，别人连嘉道理家族都合作的好好的，我们有什么不放心的。最重要的是，美丽华的前景发展，我还是更看好进取的新时代集团。” 其余兄弟只想着出售资产，那里会在乎对象是谁，所以也觉得新时代集团更合适！ 唯有杨老太惦记着交情，赞同了大儿子的话。 “杨氏家族要出售的股份应该是价高者得，但是我们的情况比较特殊，因四哥和先夫是好朋友，先夫在世之时一直是恒基兆业的董事，有了这层渊源，就算是收购价一样，我也会毫无考虑地卖给四哥。”” “老大，你去问问你四叔的意见，他若是同样的条件，我们便考虑他。哪怕是16.8港币，他若是有意，也考虑他。不过，为了避免得罪人，所以和四哥的交涉，你一定要保密。” 杨秉正点点头！ (本章完)任猪飞的香江新豪门